На главную Написать письмо
тел./факс: +7 (351) 263 52 17
e-mail: transmarket-ural@yandex.ru
На главную

Ошибки и заблуждения. Инвестиции в недвижимость на рыночном спаде.

Цены на дома для одной семьи ниже, чем они были за последние пять лет в некоторых областях. Заманчиво купить инвестиции в недвижимость в областях, которая всегда стоила на сотни тысяч рублей больше, чем она продаются сегодня. Но не думайте, что это только, потому что дом продавался по более завышенной цене несколько лет назад, и что это - "прибыльная сделка" теперь. В действительности, большое количество зданий были переоценены до начала. Вот, как избежать некоторых больших ошибок, выкупая инвестиции в недвижимость на рыночном спаде. Местоположение - все еще коренная вещь, которую Вы не можете изменить в собственности, как только она Вам принадлежит. Когда единственный был на пике, это был рынок продавца в большинстве городов. Люди были сумасшедшими от покупок, потому что имущество было настолько дешево. В результате здания в дешевом месте, продавались столь же быстро и часто за ту же самую цену как здания в хорошем месторасположении. Но на рынке нынешнего покупателя, плохие местоположения торчат как воспаленный палец. На рынке покупателя здания, которые расположены на оживленных улицах, или под электрическими башнями, или рядом с коммерческими зданиями (особенно, если фирмы шумные или вредного производства) займут больше времени для продажи или продадутся за более низкую цену чем другие такие же здания. Так что будьте бдительны. Более низкая цена за здания не означает, что они подходят. Это только означает, что умные покупатели не будут тратить за них даже низкую цену из-за их "проблемных" месторасположений. Условия всегда та вещь, на которую умные инвесторы обращают внимание. Но что еще более важно на рынке покупателя, так это то, что даже если дом нуждается не больше чем в окраске, принимайте во внимание и другой "косметический" ремонт. Будьте настороже, крыша не должна быть заменена, или что фасад не нуждается в большом ремонте. Эти пункты дороги. Если Вы думаете купить дом и перепродать его, Вы не сможете вернутьсвои деньги за стоимость главных ремонтных работ. Поток наличности важен, если Вы хотите сдать в аренду свою инвестиции в недвижимость. Самое главное, что Вы должны узнать - какой средний доход для данного вида арендаторов в этом районе, и как следствие какую Вы ожидаете получить арендную плату за Вашу собственность. Арендаторы не могут заплатить арендную плату, которая больше чем их доход. Если Ваша плата будет выше чем средняя арендная плата в этом районе, то Ваш предполагаемый арендатор не сможет ее заплатить, и данные инвестиции в недвижимость бесполезны.